Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Кто может и как можно получить информацию из ЕГРП ?
Ответ: Общий порядок получения выписок установлен ст.7 Закона о регистрации и предусматривает необходимость обращения в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости правообладателя (его представителя) с соответствующим заявлением, документом, удостоверяющим личность, документом, подтверждающим полномочия представителя (доверенность) и документом о плате за предоставление данных сведений.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также разделу III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ № 226 от 18.09.03 (далее - Инструкция), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя) в виде выписок из ЕГРП, содержащих описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) этих прав.
Также в 2012 году в соответствии с п. 7 ст. 33 Закона о регистрации, до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав. Выписка содержит сведения, имеющиеся в ЕГРП на момент подписания выписки.
Сведения, указанные в п.3 ст.7 Закона о регистрации, предоставляются только: самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; наследникам правообладателя руководителям органов местного самоуправления и государственной власти субъектов РФ, налоговым органам, судам и правоохранительным органам, федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ; сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. Информация подобного рода предоставляется в течение пяти рабочих дней.
Согласно п. 4 ст. 7 Закона о регистрации, а также Инструкции орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
Общий порядок получения выписок установлен ст.7 Закона о регистрации и предусматривает необходимость обращения в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости правообладателя (его представителя) с соответствующим заявлением, документом, удостоверяющим личность, документом, подтверждающим полномочия представителя (доверенность) и документом о плате за предоставление данных сведений.
Вопрос: Вносятся ли изменения в ЕГРП в связи с перепланировкой?
Ответ: В соответствии с п. 75 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002, и п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, относятся, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ. Указанные сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся на основании документа, подтверждающего факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав, в порядке п. 76 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002.
Таким образом, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997, необходимо предоставить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, и предоставить документы-основания для внесения указанных изменений. В случае перепланировки квартиры документом-основанием является кадастровый паспорт на квартиру.
Вопрос: В приватизации квартиры участвовали супруги в совместной собственности один из супругов умер, чтобы зарегистрировать свое право какие потребуются документы?
Ответ: Согласно ст.17, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) со смертью прекращаются все права и обязанности гражданина на принадлежавшее ему имущество, которое переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. При этом в порядке наследования переходит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти.
Пункт 1 ст. 1153 ГК РФ предусматривает принятие наследства наследником путем прямого волеизъявления, т. е. подачей по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий, заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Заявление заявитель подает по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Состав и место нахождения наследственного имущества подтверждаются правоустанавливающим документом. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
После получения соответствующего свидетельства о право на наследство наследнику необходимо будет обратиться в регистрирующий орган для проведения соответствующих регистрационных действий на вышеуказанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство.
При этом для регистрации права собственности, в частности, необходимо представить:
Заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности (заявления формируется специалистом при подаче документов).
Свидетельство о праве собственности на наследство.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - также документы, подтверждающие его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).
Документ об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.
Вопрос: Можно зарегистрировать права собственности на земельный участок, сведения по которому исключены из государственного кадастра недвижимости?
Ответ: В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, а именно, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. (далее– Закон о кадастре).
В п.1 ст.5 Закона о кадастре установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Государственный кадастровый учёт заключается в следующем: в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. К уникальным характеристикам земельного участка, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся кадастровый номер, площадь, описание местоположения границ земельного участка.
Более того, идентификация земельного участка в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета (ст.ст.1, 5 Закона о кадастре, п.3 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, либо не осуществлена государственная регистрация аренды, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре.
Вопрос: При продажи недвижимого имущества (жилого дома) необходимо ли с органа опеки и попечительства разрешения если в данном жилом помещении имеется доля несовершеннолетнего ребенка.
Ответ: Для совершения сделки купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, в качестве обязательного условия необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", поскольку к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ.
Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" установлены последствия заключения договора опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В соответствии с ч. 4 ст. 21 указанного закона при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон (от имени стороны в этом случае выступает орган опеки и попечительства) в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами. Закон об опеке такой случай предусматривает. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению сторонам опекуном или попечителем.
И.о. Начальника Асиновского отдела Л.Ю. Елькина