Порядок внесения в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности ГРП без личного участия: что важно знать заявителю?
1 октября 2013 года вступил в законную силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В частности, предыдущие собственники объектов недвижимого имущества получили возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на свои объекты. Данная новация должна повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимым имуществом за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок.
Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.
Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости прекращается (погашается) на основании заявления самого предшествующего собственника, вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи, решения государственного регистратора.
А так же, собственники объектов недвижимого имущества получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия.
Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного участия собственника является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).
Следует отметить, что запись о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава - исполнителя и в иных случаях, установленных иным федеральным законом.
Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного участия собственника прекращается (погашается) на основании заявления самого собственника, вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи, решения государственного регистратора.
Фотографии
