Многие из читателей являются участниками права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (например, несколько человек приобрели нежилое помещения для организации совместного бизнеса) Кто-то из них уже знает, а кто-то еще нет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
А при обращении за государственной регистрацией, в случае продажи доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Что же делать тем собственникам, число сособственников которых превышает двадцать. Закон предусмотрел и такую ситуацию. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. В частности, Росреестром реализована возможность извещения участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли. Извещение сособственников можно разместить на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru. Более подробная информация о сервисе размещена на главной странице сайта. Опубликованные извещения доступны для просмотра в разделе сайта «Электронные услуги и сервисы».
Обращаем Ваше внимание, что правило об уведомлении сособственников посредством сайта не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Начальник отдела регистрации объектов
недвижимости жилого назначения,
договоров долевого участия в строительстве И.А.Колыванова